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东莞市关于调整公积金贷款额度流动性调节系数列表参数的解读
2019-12-09 07:31:43 阅读量:4993

这一调整目标有利于持续支持员工购房贷款需求。月存款额1500元(即存款基数6250-15000元)的职工是我市申请住房公积金贷款的主要群体。通过调整流动性调整系数的列表参数,有利于控制个人贷款利率的快速增长。然而,与此同时,对贷款的需求,特别是第一批急需的贷款,对于已经支付了三年并且能够贷款的员工来说,仍然可以得到满足。

在2015年5月29日召开的市住房管理委员会第三届会议第五次会议上,中心同意动态灵活地调整和公布贷款金额计算公式的各种系数参数。为防范流动性风险,我中心现对我市住房公积金流动性调整系数列表参数进行调整。相关信息描述如下:

首先,流动性调整系数正在接近调整窗口。受商业贷款金额、房地产融资及相关信贷产品监管、二手房交易个人所得税政策放宽、房价等政策和市场因素叠加影响,我市住房公积金贷款个人贷款利率在2018年新增贷款55亿元的基础上,2019年逐月快速上升,2019年7月至9月分别为71.03%、72.95%和75.25%,创历史新高。与此同时,商业银行在10月份开始实施lpr机制。商业贷款利率和住房公积金贷款利率之间的利差预计将进一步扩大,对后续住房公积金贷款的需求将更加强劲。如果没有干预,按照目前个人贷款利率的增速,明年上半年可能突破85%的警戒线。因此,通过预先判断来控制目前的流动性是非常必要的。

第二,调整目标有利于持续支持职工购房贷款需求。月存款额1500元(即存款基数6250-15000元)的职工是我市申请住房公积金贷款的主要群体。通过调整流动性调整系数的列表参数,有利于控制个人贷款利率的快速增长。然而,与此同时,对贷款的需求,特别是第一批急需的贷款,对于已经支付了三年并且能够贷款的员工来说,仍然可以得到满足。详情见下表:

注:本表中计算的贷款额是贷款额计算公式的计算结果。最终核定金额应结合供求比例、抵押比例、贷款期限和最高贷款限额等因素进行核定。

资料来源:黄金投资网

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